Có nên mua lại nhà ở xã hội không? Đây hiện đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều người. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động và giá cả ngày càng tăng cao, việc mua nhà ở xã hội có thể là một lựa chọn hợp lý cho những người muốn sở hữu một căn nhà ổn định và an toàn. Vậy nhà ở xã hội là gì? Mua nhà ở xã hội có rủi ro không? Hãy cùng Kiến Vàng giải đáp trong bài viết dưới đây nhé.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là một khái niệm được đề cập nhiều trong các chính sách nhà ở của nhiều quốc gia trên thế giới. Đây là một hình thức nhà ở được xây dựng và quản lý bởi chính phủ hoặc các tổ chức xã hội với mục đích cung cấp nhà ở cho những người có thu nhập thấp hoặc khó khăn về kinh tế.
Nhà ở xã hội thường được xây dựng trên các khu đất được chính phủ cấp phép hoặc sở hữu, và được quản lý bởi các tổ chức chính phủ hoặc phi lợi nhuận. Mục tiêu chính của nhà ở xã hội là giúp đỡ những người có thu nhập thấp có thể sở hữu một căn nhà ổn định và an toàn để sinh sống.
Nhà ở xã hội thường được xây dựng theo các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng, đảm bảo rằng những người sinh sống trong đó có một môi trường sống tốt. Ngoài ra, giá thuê hoặc giá bán của nhà ở xã hội thường được quy định theo mức thu nhập của người dân, giúp họ có thể trả tiền thuê hoặc trả góp một cách dễ dàng và không gánh nặng.
Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là trong các thành phố lớn nơi giá nhà đất tăng cao và trở nên không thể nào đáp ứng được nhu cầu của người dân. Bằng cách xây dựng và quản lý các dự án nhà ở xã hội, chính phủ có thể giúp đỡ những người dân khó khăn có thể có một mái ấm ổn định để sinh sống.
Các loại hình nhà ở xã hội hiện nay
Theo Điều 55 Luật Nhà ở, có hai loại nhà ở xã hội chính là nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ. Hiện nay, các loại hình tổ hợp phổ biến ở Việt Nam bao gồm:
- Chung cư: Đây là loại hình nhà ở xã hội được xây dựng theo mô hình chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập trung bình hoặc thấp sống ở khu vực đông dân cư.
- Nhà liền kề: Đây là loại hình nhà ở xã hội được xây dựng theo phương thức liền kề phù hợp với nhu cầu của những gia đình có thu nhập thấp muốn sở hữu nhà riêng.
- Nhà ở tái định cư: Đây là loại nhà ở xã hội được xây dựng để làm nơi ở cho các gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng, giúp họ có môi trường sống mới ổn định, tiện nghi hơn.
- Nhà ở xã hội thương mại: Đây là loại hình nhà ở xã hội được bán cho người dân với giá thấp hơn giá thị trường nhưng không được ngân sách nhà nước hỗ trợ như các loại hình nhà ở xã hội khác.
Có nên mua lại nhà ở xã hội không?
Hiện nay, việc di cư về các thành phố lớn đang tạo ra nhiều yếu tố bất ổn về vấn đề định cư và nhu cầu nhà ở. Khu nhà ở xã hội thường dành cho tầng lớp lao động có thu nhập thấp. Tạo điều kiện hỗ trợ các gia đình sinh sống, yên tâm làm việc, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài mà không phải tốn quá nhiều tiền cho việc mua nhà. Để trả lời câu hỏi có nên mua lại nhà ở xã hội hay không, người mua cần hiểu rõ ưu điểm cũng như hạn chế của loại hình bất động sản này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội
- Giá bán: Đây là phân khúc căn hộ rất phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp do được nhà nước trợ giá.
- Hệ thống tiện ích: Hiện nay có rất nhiều khu chung cư xã hội được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi giải trí…
- Kiến trúc xây dựng: Nhà ở giá rẻ vẫn đảm bảo chất lượng và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng dự án nhà ở xã hội tương đối nhanh. Cư dân nhanh chóng được bàn giao nhà và sớm ổn định cuộc sống.
|Xem thêm: Phong Thủy Nhà Ở: Những Nguyên Tắc Cần Phải Nhớ
Nhược điểm của nhà ở xã hội
Bên cạnh những ưu điểm, nhà ở xã hội vẫn còn nhiều hạn chế. Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không.
- Các dự án nhà ở xã hội thường nằm cách xa trung tâm thành phố. Vị trí giao thông thường không thuận tiện và chất lượng dịch vụ không được đảm bảo.
- Cơ sở vật chất, nội thất của nhà ở xã hội không hiện đại và chất lượng như bất động sản hay chung cư từ trung cấp đến cao cấp.
- Ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua căn hộ chung cư, người mua không được thế chấp ngân hàng nước ngoài.
- Nếu muốn chuyển nhượng thì phải chuyển nhượng cho đúng đối tượng đủ điều kiện.
- Chỉ những gia đình được hưởng chính sách của nhà nước hoặc thuộc diện nghèo mới được mua nhà ở xã hội.
- Thủ tục mua nhà ở xã hội tương đối phức tạp và cần nhiều loại hồ sơ phức tạp. Đặc biệt, bạn không có quyền chuyển nhượng và bán lại để chênh lệch như căn hộ thương mại.
Những đối tượng được phép mua nhà ở xã hội
Khái niệm “nhà ở xã hội” lần đầu tiên xuất hiện ở Việt Nam trong Luật Nhà ở năm 2005 với định hướng là mô hình nhà ở dành cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp ở thành thị và nông thôn. Được đánh giá là đáp ứng được nhu cầu của khoảng 65% người mua nhà (theo Bộ Xây dựng), nhưng câu hỏi nhà ở xã hội sẽ bán cho ai, đúng đối tượng không phải lúc nào cũng được quan tâm nhất.
Theo quy định, người mua nhà ở xã hội chủ yếu thuộc 3 nhóm: gia đình chính sách, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, nếu tiêu chí dành cho nhóm thứ nhất và thứ hai khá rõ ràng thì việc xác định nhóm người mua thứ ba còn gây tranh cãi, vì đây là nhóm có nhu cầu lớn nhất.
Tiêu chí lựa chọn người mua nhà ở xã hội khá khắt khe. Để mua được loại nhà này, người mua phải trải qua nhiều khâu đánh giá, xếp hạng hồ sơ người mua nhà. Những đối tượng được mua nhà ở xã hội cụ thể là:
- Người có công cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
- Những người thuộc diện hộ nghèo và hộ cận nghèo ở nông thôn
- Các gia đình ở nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo và hộ cận nghèo.
- Nhân viên các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp, hạ sĩ quan kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, nhân viên của các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân, quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về Cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
- Gia đình, cá nhân có nhà ở bị thu hồi phải giải tỏa hoặc phá dỡ theo quy định của pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường về nhà ở, đất ở.
Những điều cần lưu ý khi mua lại nhà ở xã hội
Nếu bạn đã cân nhắc những ưu nhược điểm và quyết định mua nhà ở xã hội, bạn hãy lưu ý một số điều sau:
- Thông tin về chủ đầu tư: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin của chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị thiết kế để đảm bảo an toàn, uy tín cho công trình. Gia đình bạn chắc chắn sẽ có được một căn hộ như quy định trong hợp đồng. Chủ đầu tư có uy tín trên thị trường bất động sản và có nhiều dự án chất lượng đang đi vào hoạt động là một trong những lựa chọn tốt nhất.
- Giá cả: Giá bán nhà ở xã hội có tác động đáng kể đến việc một hộ gia đình có quyết định mua hay không. Như đã đề cập ở trên, nhà ở xã hội được bán rẻ hơn rất nhiều lần so với dự án thương mại. Vì vậy, bạn cần tỉnh táo để lựa chọn được dự án có giá hợp lý nhất.
- Tiện ích: Các dự án được đánh giá cao cần được thiết kế nhiều không gian nghỉ ngơi, thư giãn. Ngoài ra, cần quan tâm đến các dịch vụ tiện ích xung quanh dự án khu dân cư.
Lời kết
Bài viết trên đây là những thông tin mà Kiến Vàng đã phân tích để giúp bạn giải đáp được thắc mắc có nên mua lại nhà ở xã hội không. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có thể lựa chọn được cho mình một căn hộ, nhà ở giá rẻ, phù hợp với tài chính của mình.
