Mua nhà là một quyết định quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Đặc biệt, nếu bạn đang sống ở Mỹ, thì việc mua nhà càng trở nên phức tạp hơn với nhiều yếu tố cần xem xét. Trong bài viết này, Kiến Vàng sẽ chia sẻ những điều cần biết khi mua nhà ở Mỹ để giúp bạn có quyết định đúng đắn và thông minh.
Người nước ngoài có mua nhà ở Mỹ được không?
Nhiều người nhập cư thắc mắc liệu người nước ngoài có thể mua nhà ở Mỹ không? Câu trả lời là có”. Bất kỳ cư dân nào, ngay cả khi không phải là người Mỹ, đều có quyền mua bất động sản tại đây. Cụ thể, những người không phải công dân Hoa Kỳ có thể mua và sở hữu nhà giống như công dân Hoa Kỳ.
Theo luật Mua nhà cho người nước ngoài của Mỹ, người nước ngoài thậm chí có thể đủ điều kiện để vay thế chấp nếu họ đáp ứng được một số yêu cầu nhất định. Tuy nhiên, bạn sẽ phải đối mặt với tình huống khó khăn hơn về thuế so với người Mỹ.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng việc hiểu rõ các quy định khi mua nhà ở Mỹ là vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp tối ưu hóa khoản đầu tư mà còn đồng thời tránh vi phạm pháp luật, giúp dễ dàng cho thuê hoặc bán lại sau này.
Mỹ đã tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài mua nhà, đặc biệt có thể thanh toán một lần bằng tiền mặt. Đối với trường hợp mua nhà thế chấp. Quá trình này phức tạp hơn một chút nhưng không quá khó khăn. Một số yếu tố ảnh hưởng đến khoản vay thế chấp:
- Tình trạng cư trú
- Lịch sử tín dụng
Những người có lịch sử tín dụng kém thường gặp khó khăn khi đăng ký vay thế chấp. Nếu bạn đang gặp tình trạng này thì hãy nhờ tới các cố vấn tư vấn pháp lý để đảm bảo quy trình xin vay được hiệu quả và tăng tỷ lệ phê duyệt.
Với mức thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ?
Thu nhập là điều kiện tiên quyết để mua nhà ở Mỹ và cần được quan tâm trước tiên. Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng giá theo từng năm: Giá nhà ở Mỹ năm 2014 nằm trong khoảng từ 230.000 USD đến 900.000 USD; nhưng đến năm 2017, con số đó đã tăng lên 300.000 USD – 1,02 triệu USD (tùy theo khu vực).
Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ, một người hoặc một hộ gia đình trung bình phải kiếm được từ 51.000 đến 200.000 USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải có mức thu nhập này.
Mua nhà ở Mỹ cần những điều kiện gì?
Mặc dù chính phủ Mỹ đã tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà khi chưa có quốc tịch nhưng người mua vẫn phải đáp ứng các điều kiện để có thể mua nhà ở Mỹ:
- Có mã số thuế do Sở Thuế Vụ (IRS) cấp.
- Có thể vay thế chấp từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính Hoa Kỳ. Tuy nhiên, bạn cần cung cấp một số giấy tờ như:
- Giấy tờ chứng minh thu nhập.
- Lịch sử làm việc.
- Lịch sử tín dụng.
- Bạn có thể phải trả trước 20 – 25% giá trị căn nhà.
- Giống như công dân Hoa Kỳ, người nước ngoài mua nhà ở đây phải đóng thuế tài sản, thuế thu nhập và thuế lãi vốn đối với tài sản của họ. Nếu bạn sở hữu tài sản ở Mỹ vào thời điểm bạn qua đời, bạn cũng có thể phải chịu thuế bất động sản.
- Người nước ngoài có thể mua bất kỳ loại tài sản nào ở Hoa Kỳ và sử dụng nó làm nơi ở, nhà nghỉ hoặc đầu tư bất động sản.
Nói chung tùy theo tình hình thực tế của người mua sẽ có những yêu cầu khác nhau. Bạn có thể tìm đến các cố vấn pháp lý trước khi quyết định mua nhà ở Mỹ.
|Xem thêm: Có nên chuyển nhà vào ngày mưa
Các hình thức mua nhà ở Mỹ
Theo luật pháp Mỹ, người Việt có thể mua nhà ở Mỹ và sở hữu nó vĩnh viễn. Có ba cách mua nhà phổ biến:
- Người mua thanh toán 100% giá trị căn nhà một lần
- Mua trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng
- Mua trả góp đứng tên người khác
Đặc biệt với hình thức mua trả dứt điểm 100% tiền nhà thường được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dan. Bởi đa số người Việt khi mới sang định cư Mỹ đều chọn hình thức mua trả góp. Thông thường, thời gian trả góp cho 1 căn nhà khoảng 20 đến 30 năm.
Ngoài ra, người mua nhà có thẻ xanh Mỹ có thể dễ dàng vay thế chấp ngân hàng. Hiện nay, người Việt sinh sống tại Hoa Kỳ đủ điều kiện được vay thế chấp dp chính phủ bảo lãnh. Chính phủ Mỹ trợ cấp các khoản vay như vậy để bảo vệ người đi vay khỏi tình trạng vỡ nợ.
Các thủ tục để mua nhà ở Mỹ mà bạn cần biết
Tìm hiểu về thị trường bất động sản
Việc tìm hiểu về thị trường bất động sản là cực kỳ quan trọng để bạn có thể đàm phán giá mua nhà một cách hiệu quả. Hãy tìm hiểu về giá trị thị trường của căn nhà bạn quan tâm và so sánh với các căn nhà khác trong khu vực đó.
Lựa chọn địa điểm
Với 50 tiểu bang của Hoa Kỳ và 20.000 thành phố. Việc lựa chọn nơi mua nhà tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích của mỗi người. Nếu bạn có đủ khả năng tài chính và muốn có một địa điểm lý tưởng để sống thoải mái thì San Diego, Los Angeles, hay Hawaii…… là sự lựa chọn tốt nhất.
Xác định ngân sách của bạn
Việc xác định ngân sách là bước quan trọng nhất khi mua nhà. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng để biết được mức giá bạn có thể chi trả cho căn nhà mơ ước của mình. Đừng quên tính cả các khoản phí khác như thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Nếu bạn muốn trả góp, ngân hàng sẽ xem xét thu nhập, tín dụng, nợ nần của bạn để quyết định có cho vay hay không. Bạn phải có thu nhập ổn định và các khoản thanh toán không vượt quá 35% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bạn cũng sẽ cần một số tiền mặt để trả trước 20% giá trị căn hộ và chi phí hợp đồng.
Tìm nhà môi giới bất động sản phù hợp
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc mua nhà, hãy sử dụng dịch vụ của một người môi giới bất động sản. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm căn nhà phù hợp, đàm phán giá và hoàn tất các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng và dễ dàng.
Thỏa thuận hợp đồng
Khi đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần thương lượng với đại lý để có được mức giá tốt từ người bán. Người môi giới của người bán sẽ soạn thảo hợp đồng. Bạn cần xem xét kỹ các điều khoản và lợi ích của hợp đồng.
Thẩm định nhà
Bạn nên thuê một người thẩm định riêng để giải quyết các vấn đề kỹ thuật của ngôi nhà của bạn. Đồng thời, nếu cần sửa chữa thì cần phải đàm phán kỹ hơn với người môi giới hoặc người bán bất động sản trước khi dọn vào ở.
Ký hợp đồng mua nhà
Ký hợp đồng là bước cuối cùng để bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà. Bạn sẽ cần phải trả tiền cho người môi giới và người định giá để mua căn nhà. Sau đó, bạn có thể chuyển đến bất cứ khi nào bạn muốn.
Những điều cần biết khi mua nhà ở Mỹ
Dưới đây là những điều cần biết khi mua nhà ở Mỹ mà bạn không thể bỏ qua:
- Theo luật pháp Hoa Kỳ, người nước ngoài mua nhà ở Hoa Kỳ hoặc sở hữu tài sản vĩnh viễn sẽ không nhận được thẻ xanh.
- Nếu mua nhà ở Mỹ, khách hàng phải chi ra ít nhất 10% giá trị căn nhà theo quy định về thuế bất động sản của Mỹ. Ví dụ: đối với một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la, bạn sẽ phải trả khoảng 400 đô la mỗi tháng tiền thuế và phí cố định, bất kể bạn có sử dụng ngôi nhà hay không.
- Bạn có thể xây dựng và cải tạo ngôi nhà của mình theo ý muốn mà không cần xin phép ai. Ngoài ra, việc cải tạo nhà còn giúp tăng giá trị cho ngôi nhà.
- Tận dụng các lợi ích về thuế như: Lãi vay thế chấp, thuế tài sản và các chi phí khác từ thuế thu nhập. Nếu bạn bán nhà, bạn cũng có thể không phải chịu thuế lãi vốn.
- Bạn có thể sử dụng ngôi nhà vào nhiều mục đích khác nhau. Bạn có thể sử dụng nó làm nơi ở, nhà nghỉ, tài sản đầu tư hoặc nhà hưu trí. Sau khi mua nhà ở Mỹ, một số người cũng sẽ cho thuê một phần căn nhà để tăng thu nhập.
- Bạn có thể tham gia các sự kiện cộng đồng do khu phố và thị trấn tổ chức. Ngoài ra, con bạn còn nhận được các lợi ích về giáo dục và y tế.
Lời kết
Những điều cần biết khi mua nhà ở Mỹ mà Kiến Vàng đã chia sẻ ở trên không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình mua nhà mà còn giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và hợp lý. Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng và chuẩn bị kế hoạch cẩn thận trước khi bước vào quá trình mua nhà ở Mỹ.
