Thủ tục chuyển nhượng nhà đất là việc sang tên người có quyền sử dụng với mảnh đất hiện tại. Lý do cần chuyển nhượng có thể là do bạn được cho, được hưởng thừa kế, được tặng, hoặc do bạn mua lại mảnh đất. Cụ thể việc chuyển nhượng nhà đất cần phải thực hiện các thủ tục gì, chuẩn bị những hồ sơ gì chuyển nhà trọn gói Kiến Vàng sẽ chia sẻ dưới đây.
Chuyển nhượng nhà đất là gì?
Chuyển nhượng nhà đất hay sang tên sổ đỏ chính là thủ tục đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất. Quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp mua, được thừa kế, cho, tặng.
Điều 4 Luật Đất Đai 2018 quy định đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do nhà nước làm đại diện quản lý. Nhà nước trao cho người dân quyền được giao đất và cho thuê đất bằng các văn bản pháp luật. Hoặc có thể dưới hình thức làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở, phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nhà ở có thể là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề. Các tài sản gắn liền với đất như cây trồng lâu năm tường, hàng rào, giếng nước….
Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất gồm những gì?
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất, các bạn cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có chứng thực hoặc được công chứng.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của bên chuyển nhượng.
- Đăng ký biến động trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng.
Xem thêm: Mẫu Đơn Xin Chuyển Nhà Ở Là Gì? Thủ Tục Di Dời Công Trình Xây Dựng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền nhà đất
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là hợp động mà người sử dụng nhà đất chuyển giao nhà đất và quyền sử dụng nhà đất cho người được chuyển nhượng. Trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có ghi đầy đủ các điều kiện, nội dung và hình thức chuyển nhượng. Người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải trả tiền cho người chuyển nhượng tương đương với giá trị của nhà đất.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần phải được lập thành văn bản. Đồng thời hợp đồng chuyển nhượng phải được thông qua bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần phải làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất tại UBND cấp có thẩm quyền. Người được chuyển nhượng nhà đất sẽ trở thành người có quyền khai thác các lợi ích tiềm năng của nhà đất.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất
Các điều kiện chuyển nhượng nhà đất được quy định cụ thể tại điều 188 Luật Đất Đai Năm 2013. Vì thế trước khi chuyển quyền sử dụng nhà đất thì cần phải xem xét mình có đủ điều kiện để thực hiện không. Cụ thể:
- 1. Người sử dụng nhà đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, cho thừa kế, cho, tặng, thế chấp quyền sử dụng nhà đất. Có quyền góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng nhà đất khi người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện sau:
- Người sử dụng nhà đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất hợp pháp. Trừ trường hợp nhận thừa kế tại khoản 1 điều 168 và khoản 3 điều 186.
- Nhà đất chuyển nhượng không nằm trong vụ án tranh chấp nào.
- Quyền sử dụng nhà đất cần chuyển nhượng không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án.
- Nhà đất vẫn còn đang trong thời hạn sử dụng.
- Ngoài những điều kiện được quy định tại khoản 1 điều 168, người sử dụng nhà đất khi thực hiện chuyển nhượng cần phải đáp ứng đủ điều kiện quy định tại điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất Đai Năm 2013.
- Thủ tục chuyển nhượng nhà đất phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển nhượng nhà đất
Sau khi xem xét thấy các bên đều đủ điều kiện được nêu ở mục 1 thì sẽ tiến hành chuyển nhượng nhà đất theo các thủ tục sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần xác lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Hợp đồng chuyển nhượng cần phải đáp ứng đủ điều kiện là công chứng và chứng thực. Các bên tham gia ký kết cần phải trực tiếp đến văn phòng công chứng để tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng.
Các bên có tên trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần đền tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh. Nơi có nhà đất để yêu cầu công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đấu nếu có.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất hợp pháp.
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (theo mẫu).
- Bản sao căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên thực hiện hợp đồng công chứng.
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng/ chung ( giấy xác nhận tình trạng độc thân,/ giấy đăng ký kết hôn).
- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhà đất theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kê khai tài chính tại Văn Phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất đầy đủ sẽ được nộp tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường ở địa phương có nhà đất cần chuyển nhượng.
Hồ sơ cần chuẩn bị phải căn cứ theo điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Về phía người sử dụng đất
Người sử dụng đất cần nộp 1 bộ hồ sơ để thực hiện quyền chuyển nhượng nhà đất.
- Trong trường hợp người sử dụng nhà đất chỉ có quyền đối với 1 phần của thửa đất: Người sử dụng nhà ở cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc, tách thửa với phần diện tích cần thực hiện của người sử dụng nhà đất. Việc tách thửa cần được thực trước khi làm hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
- Người nhận quyền chuyển nhượng nhà đất tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất sau khi hợp đồng chuyển nhượng được chứng thực hợp lệ. Thủ tục sang tên cần thực hiện tại Văn Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện nơi có nhà đất.
Với văn phòng đăng ký nhà đất
Văn phòng đăng ký nhà đất tiến hành tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng nhà đất của công dân. Nhân viên chuyên trách tiếp nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ theo quy định. Bộ hồ sơ chuyển nhượng nhà đất đầy đủ gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất gồm 1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực.
- Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên tham gia trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ( cần 2 bản có chứng thực).
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất gồm 2 bản có công chứng.
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng/ chung ( giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân) gồm 2 bộ có chứng thực.
- Đơn đăng ký biến động nhà đất ( gồm 1 bản chính).
- Tờ khai lệ phí trước bạ gồm 2 bản chính.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân gồm 2 bản chính.
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm 2 bản chính.
- Tờ khai đăng ký thuế.
- Sơ đồ vị trí nhà đất gồm 1 bản chính.
Văn phòng Đăng ký đất đai kể từ khi tiếp nhận đủ bộ hồ sơ chuyển nhượng nhà đất. Họ sẽ tiến hành sang tên cho người nhận chuyển nhượng. Thời gian giải quyết hồ sơ là trong vòng 10 ngày làm việc.
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành gửi thông báo cho chủ thửa đất. Khi họ nhận được thông báo về hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
- Chủ thửa đất nộp biên lai hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại Văn Phòng đăng ký đất đai. Sau đó nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở theo quy định.
- Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất tối đa là 30 ngày. Tính từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên quyền sử dụng nhà đất
Hồ sơ chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng nhà đất bao gồm:
- Bán chuyển nhượng ký vào đơn đề nghị đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trường hợp cả hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua sẽ thực hiện ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã công chứng chứng thực.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản có gắn liền với đất.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất.
- Bản sao sổ hộ khẩu, căn cước công dân của bên chuyển nhượng nhà ở.
Việc sang tên quyền sử dụng nhà đất cần thực hiện đúng trong khoảng thời hạn do nhà nước quy định.
Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng nhà đất gồm những gì đã được chúng tôi chia sẻ chi tiết ở trên. Theo dõi Kiến Vàng thường xuyên để cập nhật nhanh nhất các tin tức về các vấn đề pháp lý về mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Tên đầy đủ là Lê Hưng Điệp, hiện đang là giám đốc Công ty TNHH DV Vận Tải Kiến Vàng Việt Nam.
Từng làm việc trong lĩnh vực dịch vụ chuyển nhà, chuyển văn phòng, dọn nhà, vận chuyển nhà, chuyển nhà giá rẻ, chuyển nhà trọn gói, taxi tải, taxi tải giá rẻ, cho thuê xe tải từ năm 2008 đến nay.
Địa Chỉ: Số 24 ngõ 153, phố Dương Văn Bé, phường Vĩnh Tuy quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Điện thoại: 0967116685
Mail: lehungdieppp@gmail.com